Затверджений органом місцевого самоврядування зразок договору оренди землі, який конкретизує Типовий договір є обов’язковим для виконання
Короткий опис проблеми
23.10.2017 Публічне акціонерне товариство “Укрнафта" (далі – ПАТ “Укрнафта") звернулось до Господарського суду Запорізької області з позовом до Запорізької міської ради про врегулювання розбіжностей та визнання укладеним договору оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:05:004:0117, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сергія Тюленіна, 11, в редакції позивача.
Обґрунтування
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідні пункти, викладені відповідачем у протоколі розбіжностей до договору оренди землі по вул. Сергія Тюленіна, 11, не відповідають Типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004, та грубо порушують основні принципи договірного права. Враховуючи зазначене, позивач вважає що договір підлягає укладенню між сторонами у редакції, запропонованій позивачем.
Суд першої інстанції
Рішенням Господарського суду Запорізької області від 19.12.2017 у задоволенні позовних вимог ПАТ “Укрнафта" до відповідача – Запорізької міської ради про врегулювання розбіжностей та визнання укладеним договору оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:05:004:0117, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сергія Тюленіна, 11, – відмовлено повністю.
Суд апеляційної інстанції
Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 12.03.2018 рішення Господарського суду Запорізької області від 19.12.2017 залишено без змін.
Верховний суд
Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 11 липня 2018 вирішено: Постанову Донецького апеляційного господарського суду від 12.03.2018 та рішення Господарського суду Запорізької області від 19.12.2017 у справі №908/2098/17 залишити без змін.
Обґрунтування
Колегія суддів Верховного Суду зазначила, що суди попередніх інстанцій правомірно відхилили доводи ПАТ “Укрнафта" щодо порушення Запорізькою міською радою засад цивільного законодавства та прав позивача, що стало наслідком поставлення у невигідне та нерівне становище орендаря в порівнянні з орендодавцем, враховуючи наступне.